重慶市果園拆遷評估資產(chǎn)評估今日更新

在農(nóng)村集體土地征收中，果園的種植養(yǎng)護成本與所產(chǎn)生的經(jīng)濟價值往往會高于永久基本農(nóng)田等耕地和林地，因而果園能夠在征收中拿到什么樣的補償也備受農(nóng)民的關注。關于果園被征收時的補償標準，國家層面有著怎樣的規(guī)定？各地又會有怎樣的具體細則呢？

下面由我們?yōu)榇蠹医獯痍P于果園拆遷評估的相關問題。

果園是典型的農(nóng)用地，土地的征收補償標準與一般耕地相同或者近似；

新修訂的《土地管理法》第48條規(guī)定，征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

而果園所占用的土地正是一般意義上的農(nóng)用地，地這塊兒的補償標準就是省一級制定的區(qū)片綜合地價標準。被征地農(nóng)民可直接通過省政府或者省自然資源和規(guī)劃部門的自媒體平臺進行查詢，自己所獲取的每畝地的補償價值只能比這個高，不能比這個低。

所種植果樹、青苗的補償標準，“一刀切”與評估確定相結合；

區(qū)片綜合地價標準解決了前述規(guī)定中的“土地補償費和安置補助費”兩項，剩下的農(nóng)民較為關心的就是其他地上附著物和青苗的補償費用了。

以最新公布的江蘇省徐州市的青苗和地上附著物征收補償標準為例來稍加說明：

1.青苗補償費按相應耕地前三年平均年產(chǎn)值的0.5倍計算。能夠在征收項目正式實行前如期收獲的，不予補償。（2600-4200元/畝不等）

2.對于蘋果、山楂、棗、梨、石榴、柿子、桃、李、杏、葡萄等經(jīng)濟樹木，補償標準主要考慮其樹干直徑、樹冠覆蓋率、種植年限和每畝株數(shù)是否合理（每畝100-150棵視為合理），按每畝給予8000-40000元不等的其他地上附著物的補償。

同時需要注意的還有兩點：

一是在土地征收啟動公告發(fā)布后搶栽、搶種的果樹、青苗不予補償；

二是如果征收部門以其無委托評估機構的職責為由拒絕委托專業(yè)評估，被征地農(nóng)民可自行做好拍照、錄像等工作，盡量明確所種植果樹的準確數(shù)量、品種和前述與補償相關的數(shù)值信息，在補償差距過大的情況下自行委托評估機構進行實地查勘和評估。

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